Perguntas frequentes sobre o Terraz Juvevê
Os apartamentos
Quais apartamentos existem no Terraz Juvevê?
O Terraz Juvevê tem 61 apartamentos, entre studios, 1 e 2 quartos, de 26,92 a 73,21 m², na Rua Barão de Guaraúna, 637, no Juvevê, em Curitiba. São 54 apartamentos tipo, 5 gardens no térreo com área externa privativa e 2 gardens elevados no 2º pavimento.
Qual é a diferença entre o studio e o apartamento de 1 quarto?
O studio é a planta C, a menor do Terraz Juvevê, com 26,92 m²: sala e cozinha integradas, quarto separado por porta e banheiro. Os apartamentos de 1 quarto são as plantas A, B, D, E e F, de 31,00 a 45,44 m², com sala, cozinha, quarto e banheiro. Na tabela da incorporadora, o studio conta como 1 quarto.
Como os apartamentos se distribuem pelos andares?
Do térreo ao 5º pavimento ficam o studio e os apartamentos de 1 quarto, com os gardens no térreo e no 2º. Do 6º ao 8º ficam os apartamentos de 2 quartos. O rooftop e o espaço gourmet ficam no 6º pavimento.
Os apartamentos têm vaga de garagem?
Os apartamentos de 2 quartos incluem 1 vaga de garagem, assim como os apartamentos de 1 quarto da planta A, do 2º ao 5º pavimento. O empreendimento também tem vagas avulsas - consulte a disponibilidade no plantão.
Qual é o padrão de acabamento?
Esquadrias de alumínio com elevado desempenho acústico, contrapiso com manta acústica, portas com vedação acústica, venezianas embutidas e motorizadas nos quartos, forro de gesso, revestimentos de primeira linha, nicho nos banheiros e preparação para ar-condicionado na sala e nos quartos - silêncio e conforto como decisão de projeto.
Dá para personalizar o apartamento?
Sim. O comprador pode pedir alterações no apartamento, e cada pedido é avaliado caso a caso pela incorporadora.
Preço e pagamento
Quanto custa cada tipo de apartamento?
Em novembro de 2026, pela tabela vigente da incorporadora, o studio custa a partir de R$ 406.492, o apartamento de 1 quarto a partir de R$ 434.000 e o de 2 quartos a partir de R$ 1.178.681. São os menores valores de cada tipo e podem ser alterados sem aviso prévio, a cada tabela nova da incorporadora.
Como funciona o pagamento?
O Terraz Juvevê tem pagamento direto com a incorporadora até a entrega das chaves, sem banco durante a obra. A sugestão da incorporadora é um fluxo de 30% do valor do apartamento até as chaves, em entrada e parcelas combinadas com o consultor, e 70% na entrega, por quitação ou financiamento. No apartamento de 1 quarto, que parte de R$ 434.000, o fluxo sugerido significa R$ 130.200 até as chaves e R$ 303.800 na entrega. As condições são definidas caso a caso.
As parcelas são corrigidas?
Sim. Até a entrega das chaves, todas as parcelas são corrigidas pelo CUB/PR, o Custo Unitário Básico da construção civil, divulgado todo mês pelo Sinduscon-PR. Depois da entrega, a correção passa a ser pelo IGP-M, da FGV, mais 1% ao mês. As condições são as da tabela de vendas da incorporadora.
Qual é o valor estimado do condomínio?
A estimativa da incorporadora é de R$ 500 a R$ 600 por mês, considerando portaria remota. O valor definitivo é aprovado pelos moradores em assembleia depois da entrega.
Obra e entrega
Quando o Terraz Juvevê fica pronto?
A entrega está prevista para abril de 2029, conforme a tabela oficial da incorporadora. O prazo que vale é o do contrato, e o consultor acompanha o andamento da obra com quem já comprou. Fale com o consultor de vendas pelo WhatsApp para ver como está a construção hoje.
Como acompanhar a obra?
Pelo próprio site. Na página inicial, a seção da obra mostra a etapa em que a construção está, numa régua da fundação à entrega, e a foto mais recente do canteiro, com a data da última atualização.
Segurança da compra
Quem assina e quem constrói o Terraz Juvevê?
O projeto arquitetônico é da Bacoccini Arquitetura e os interiores são da Larz Arquitetura. A incorporação é da JCAV Incorporadora. A construção é da RN Engenharia.
Quem garante que a obra vai ser entregue?
O Terraz Juvevê tem patrimônio de afetação, averbado na matrícula do terreno: os bens e o dinheiro desta obra ficam reservados para construir e entregar este prédio. A incorporação é da JCAV Incorporadora e a construção, da RN Engenharia. A obra já começou e está na fase de fundação.
O que é patrimônio de afetação?
É um regime previsto na lei das incorporações imobiliárias. O terreno, a obra e o dinheiro dela ficam separados dos outros bens da incorporadora: só podem ser usados para construir e entregar aquele prédio, e não respondem por dívidas de outros negócios da empresa. É o regime do Terraz Juvevê.
O Terraz Juvevê está registrado no cartório?
Sim. A incorporação do Terraz Juvevê está registrada desde 3 de novembro de 2026 no 2º Registro de Imóveis de Curitiba, sob o nº R-4-100.546, na matrícula 100.546. É esse registro que a lei exige para que os apartamentos possam ser vendidos ainda na planta. Na mesma matrícula está averbado o patrimônio de afetação (AV-5-100.546). Na matrícula, o empreendimento aparece com o nome de registro Residencial Terraz. Qualquer pessoa pode pedir a certidão dessa matrícula, sem precisar explicar o motivo: no próprio cartório ou pela internet, em ridigital.org.br. A certidão é paga.
A JCAV já entregou outros prédios?
Sim. O Terraz Juvevê é o quarto empreendimento da JCAV Incorporadora, e os três anteriores foram entregues no prazo do contrato: o Residencial Leon, em julho de 2022, a Província La Rioja, em abril de 2025, e o Residencial Ávila, em julho de 2026.
O prédio e o bairro
Quais são as áreas comuns?
Rooftop com firepit e área de contemplação, espaço gourmet coberto integrado ao rooftop com forno embutido e churrasqueira, academia equipada, coworking, salão de festas com churrasqueira, lavanderia compartilhada, playground emborrachado, bicicletário e hall de entrada decorado. O rooftop e o espaço gourmet ficam no 6º pavimento.
O Terraz Juvevê aceita animais de estimação?
Sim, o Terraz Juvevê aceita animais de estimação. Nos apartamentos garden do térreo, o pátio privativo, cercado por muro de 1,80 m, é um espaço a mais para eles.
Quantos elevadores o prédio tem e como é a portaria?
O prédio tem 2 elevadores. Ele é preparado para portaria remota e tem sistema de segurança instalado e eclusa para delivery.
O prédio está preparado para o futuro?
Sim - infraestrutura para carregamento de carro elétrico, eclusa para delivery, preparação para portaria remota, sistema de segurança instalado e reaproveitamento de água da chuva. São escolhas de projeto pensadas para a rotina de hoje e para a que vem nos próximos anos.
Por onde se entra no Terraz Juvevê?
O Terraz Juvevê tem duas entradas. Os carros entram e saem pela Rua Barão de Guaraúna, 637. Do outro lado do terreno, pela Rua Nicolau Maeder, 740, fica a entrada de pedestres, com uma vaga de estacionamento rotativo para carga e descarga e para embarque e desembarque, como o de carro de aplicativo.
Onde fica e o que tem por perto?
Na Rua Barão de Guaraúna, 637, ao lado da Pizzaria Baggio, no Juvevê, um bairro tradicional de Curitiba. A pé: a Panvel em frente, o Festval Juvevê a 5 minutos, o Hospital São Lucas a 6, o Colégio Stella Maris a 12, o Colégio Integral a 13, o Super Muffato a 15 e o Colégio Positivo Ambiental a 21.
Preciso marcar para visitar o plantão?
Pode vir sem marcar. O plantão de vendas fica no próprio endereço do empreendimento, na Rua Barão de Guaraúna, 637, e abre todos os dias, das 9h30 às 18h, inclusive sábados, domingos e feriados. Com visita agendada, o atendimento é exclusivo: fale com o consultor de vendas pelo WhatsApp e combine o dia e o horário.
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O consultor de vendas responde pelo WhatsApp.
Perguntar ao consultorPágina atualizada em 09/11/2026.